VIVAT Friedrichstraße

Ансамбль в знаменитой торговой променаде в столице Берлине, в непосредственной близости от Федеральной разведывательной службы (BND), состоит из двух частей, офиса и коммерческого здания, внешне составляющих единое целое.

Макроусловия

Берлин

Берлин - столица Германии, а также самый густонаселенный город с населением 3,5 миллиона человек. Он считается независимой федеральной землей и состоит из 12 районов. Окруженный малонаселенным Бранденбургом, он с окрестными городами и общинами образует столичный регион. Рост города и его растущая популярность на международном уровне привели в последние годы к большому количеству инвестиций и модернизации городского пейзажа, особенно в центральных районах. Таким образом, привлекательность Берлина, как места для коммерческой и жилой недвижимости, еще больше возросла, что отражается на ценообразовании на рынке - и тенденция не меняется.

Берлин-Митте

Центральная часть города это берлинский район Митте, объединивший в себе районы Веддинг, Тиргартен и Моабит. Митте охватывает городской район старого Берлина с Бранденбургскими воротами, восстановленным Городским дворцом и Музейным островом, поэтому у него высокий уровень туристической привлекательности.

В Митте проживает около 102 000 жителей (на 2020 г.), из которых 30% составляют иностранные граждане и около 45% немцы с миграционным прошлым. Эта доля намного выше средней по Берлину (14%). Интернациональность местоположения выражается не только в структуре населения, но и в компаниях, расположенных там: помимо крупнейших работодателей Берлина (Немецкая железная дорога и клиника Шарите́), здесь базируются многочисленные малые, средние и крупные компании.

Микроусловия

Объект расположен в самом центре города, в эксклюзивном месте категории А в конце северной части Фридрихштрассе у ворот Ораниенбург в районе Берлин-Митте. В непосредственной близости находятся правительственный район, федеральные министерства, клиника Шарите́ и университет Гумбольдта. В типичной для центра Берлина манере застройки, объект соединен с соседними объектами в виде замкнутого ряда (застройка по периметру).

Помимо квартир в верхнем ценовом сегменте, в окрестностях в основном расположены офисы и коммерческие компании. В основном это розничная торговля, компании креативной индустрии и управляющие компании (недвижимость, бизнес). Ремесленные и промышленные компании представлены меньше.

Инфраструктура

• Товары повседневного и среднесрочного спроса находятся в пешей доступности.
• Плотность медицинской помощи очень высока.
• Детские сады и школы в непосредственной близости.

Транспортное сообщение

Личный транспорт: Фридрихштрассе соединяет районы Берлин-Кройцберг и Митте. Объект находится в конце улицы, которая переходит в Шоссештрассе, которая, в свою очередь, простирается до района Веддинг. Торштрассе, которая находится непосредственно перед объектом, является важной магистральной улицей, проходящей через старый город по оси с востока на запад. До следующего съезда на автомагистраль BAB111 можно добраться примерно за 15 минут по улице Бойссельштрассе или Зеештрассе.

Общественный транспорт: Прямо у объекта находится станция метро Ораниенбургер тор. До станции городской железной дороги Фридрихштрассе и центрального вокзала Берлина можно добраться менее чем за 5 минут на трамвае или автобусе.

Вредные воздействия

• значительный шум и выхлопные газы из-за сквозного уличного трафика